Trivsamt fjällboende invid skidspåren!

I genuina Tänndalen, med utsikt över dalgången och hela fjällkedjan, ligger detta välplanerade fjällhus om totalt 90 m² boarea fördelade på två likadana lägenheter. Här kan man nyttja den ena lägenheten själv, hyra ut den andra eller kanske köpa huset tillsammans med någon vän och ta en lägenhet var. Eller så slår man ihop lägenheterna till ett större boende, eller ... Oavsett vilket så är detta ett hus med stor potential. I respektive lägenhet finns ett kombinerat allrum/kök med utgång till altan i sydväst, 2 sovrum samt badrum. Huset säljs med inventarier så man kan enkelt flytta rakt in - så kan man i stället för möbelinköp ägna några timmar åt att måla om fasaden mm.

Knappt 150 meter från huset passerar ett av Nordic Ski-skidspåren som går åt alla möjliga håll och väderstreck – totalt 30 mil preparerade spår. Närbelägen skoterled finns också för vidare transport upp på kalfjället. Tar man skotern, eller bilen, rakt västerut kommer man på några minuter till Tänndalens Alpinområde med 52 nedfarter och flertalet liftar. Barmarkstid kan man ge sig rakt ut på vandring, ta en cykeltur på fjället eller kanske bege sig upp till någon av alla fjällsjöar för en fin fisketur – om man inte nöjer sig med närbelägna Tännån och Tänndalssjön vill säga. Blir det ingen fisk till middag kan man köpa nyrökt röding hos grannen ett par 100 meter bort.

SKANDINAVIENS POPULÄRASTE SKIDOMRÅDE 2016, 2017, 2018 OCH 2019
Analysföretaget Nordic Bench frågar årligen flera tusen norska, svenska och danska fjällresenärer hur villiga de är att rekommendera den fjälldestination de besökt på sistone. Det innebär att även norska destinationer ingår i undersökningarna. Totalt ingår ca 25 destinationer. Glädjande nog tar Funäsfjällen hem topplaceringarna - varje år! Tänndalen specifikt gör allra bäst ifrån sig med guldplaceringar 2016, 2018 och 2019 samt med en silverplats 2017. Och som grädde på moset är Tänndalen nominerad av World Ski Awards till Sweden's Best Ski Resort 2020.

Planlösning

Antal rum: 6 varav 4 sovrum
Boarea: 90 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

.
Den östra och västra lägenheten är i princip identiska förutom att de är spegelvända.

ENTRÉ: Praktisk entré med torkskåp och gott om plats för både skor och ytterkläder. Vitmålade väggar och roströd golvmatta.

ALLRUM/KÖK: Trivsamt rum med träpanel på väggar och i tak som ger den rätta fjällkänslan tillsammans med roströd eller grön golvmatta. Hela rummets långsida har fönster i sydväst vilket ger fin-fin utsikt över dalgången och upp mot Rödfjället. Hörnsoffan rymmer 2 extra-bäddar och vid matplatsen sitter upp till 7 personer med lite god vilja. Funktionellt kök med spis med ugn, fläkt, diskmaskin, 50 cm, mikrovågsugn samt kylskåp med frysfack. Förvaring i skåp bakom vita släta luckor. Utgång till altanen.

ALTAN: Nästan som ett extra rum är den härliga altanen - lätt som en plätt att bära ut maten om man vill äta ute med lite fjäll-luft som extra krydda. Altanen har ett skyddande tak och access ut på tomten - därmed kan man gå obehindrat mellan altanerna/lägenheterna om man skulle vilja.

SOVRUM 1: Rogivande rum med dubbelsäng och en större, 80 cm bred, garderob. Vitmålade väggar och roströd golvmatta.

SOVRUM 2: Här sover 3 person gott i våningssäng och enkelsäng. 1 garderob, 80 cm bred. Vitmålade väggar och roströd golvmatta.

BADRUM: Rymligt badrum med WC, handfat med överskåp och dusch bakom draperi. Här finns även husets varmvattenberedare. Helkaklade väggar i beige och klinkergolv i aningen mörkare nyans. Badrummen renoverades 2008 av en tidigare ägare.

INVENTARIELISTA PER LÄGENHET
- Hörnsoffa med extrabäddar
- Fåtölj
- Soffbord
- Matbord med 5 stolar
- Dubbelsäng (2 enkelsängar)
- Våningssäng
- Enkelsäng
- Byrå
- 2 pallar/sängbord
- TV
- Armatur
- Mattor och nästan alla gardiner
- Helt nya täcken, kuddar, madrasskydd och kuddvar för 5 personer
- Porslin för ca 6 personer
- Husgeråd, kaffebryggare, brödrost mm, det som finns i skåpen helt enkelt.

Byggnad

Typ av byggnad: 1 plan
Boarea: 90 m²
Byggnadsår: 1975
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Fönster: 2-glasfönster
Tak: Plåt
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Direktverkande el
Ventilation: Självdrag
TV: Parabol
Bredband: Förberett för fiber. Anslutningsavgiften betalas av köparen.
Renoveringar: .
2020: Nya el-centraler
2020: Dränering av västra gaveln
2020: Ny p-plats vid västra gaveln
2019: Ny diskmaskin i östra lägenheten
2018: Nya altandörrar

2008: Utfört av en tidigare ägare: Renovering av badrum.

Energideklaration

Utförd: Behövs ej

Ekonomi

Pris: 2 950 000 kr
Taxeringsvärde: 1 316 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 876 000 kr
Värdeår: 1975
Summa inteckningar: 765 000 kr
Driftkostnad: 44 670 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 24 500 kr
  • Vatten/avlopp: 13 400 kr
  • Renhållning: 6 600 kr
  • Väg/Samfällighetsavgift: 170 kr

I "Uppvärmning" ingår även kostnaden för hushållsel samt ett el-abonnemang på 20A. Årlig förbrukning av el är 15 300 kWh. Huset ha dubbla kostnader för VA och renhållning eftersom det innehåller 2 lägenheter. Samfällighetsavgiften avser vägunderhåll och snöröjning av Gamla vägen. Kostnaden för försäkring tillkommer. Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 440 000 kr
  • Småhusbyggnad: 876 000 kr
  • Tomt, uteplats

    Tomtarea: 406 m²
    Övrigt: Naturtomt.
    Uteplats: Två altaner i sydväst om ca 7 m² vardera
    Parkering: 2 - 3 p-platser

    Närområde

    Tänndalen har lång tradition av fjällturism. Vintertid erbjuds en mängd aktiviteter: Nordic-Ski-spåren, totalt 30 mil preparerade spår, passerar knappt 150 meter från huset. Spåren prepareras nästan varje dag och håller mycket hög klass. På andra sidan riksvägen ligger lämpligt nog en kombinerad skiduthyrning och sportaffär. Dessutom avgår här en skotertaxi för vidare transport, med eller utan skidor, upp på kalfjället. Skidbussen, som stannar runt knuten, är perfekt för att transportera sig mellan dalgångarna. En riktigt trevlig skidtur är att ta denna buss till Bruksvallarna eller Ramundberget och sedan åka mot solen till Tänndalen med ett stopp för lunch eller våffla på Andersborg. Sedan har man bara ett par kilometer hem nerför fjällsluttningen.

    Utförsåkarna har på ett skidpass tillgång till flera anläggningar; närmast är Tänndalens Alpinområde 4 km västerut samt Funäsdalens Alpinområde 13 km österut. I Funäsdalen finns även den nya gondolbanan som går från byn till toppen av berget – en vacker tur med fantastisk utsikt. Lägg till Ramundberget, Kappruet och Kröket så har man totalt 135 nedfarter och 40 liftar inom en radie av 3 mil. Skoteråkarna i sin tur har 60 mil skoterleder att välja mellan, varav en led finns precis i närheten och följer dalgången både väster- och österut.

    Tänndalssjön har fint fiske året om, båtar finns att hyra, samt en trevlig badplats med både brygga och grillplatser. För morgon- och kvällsdopp passar även Tännån bra. Sommartid finns enorma vandringsmöjligheter för både den vana och ovana vandraren. Här öppnar man dörren och går rakt ut på fjället. Antingen vandrar man fritt eller så kanske man väljer någon av alla "Guldturer". Oavsett vilket är det enkelt att ta sig ut och framåt höstkanten finns gott om kantareller på fjällsluttningarna. Dessutom finns även härliga cykelleder, totalt 45 mil, liksom både en 18-håls och en 9-håls golfbana.

    I Funäsdalen finns all tänkbar service: hälsocentral, apotek, tandläkare, förskola och grundskola, livsmedelsbutiker, systembolag, sport- och klädbutiker, inredningsbutiker och byggvaruhandel, bensinstationer mm.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Gemensamhetsanläggningar: Härjedalen Funäsdalen GA:1 ändamål: Vägar
    Härjedalen Funäsdalen GA:140

    Övrigt, vägbeskrivning

    Vägbeskrivning

    Från Funäsdalen: Kör riksväg 84 knappt 13 km västerut till Tänndalen. Sväng vänster in på Gamla vägen vid skylt mot Tänndalsvallen. Kör 170 m, huset ligger på höger hand.

    Bilder

    Bo i snösäkra Tänndalen.
    Bo i snösäkra Tänndalen.
    Parhus med 2 lägenheter.
    Parhus med 2 lägenheter.
    Två soliga altaner ingår.
    Två soliga altaner ingår.
    Huset, längst till höger, sett från ovan.
    Huset, längst till höger, sett från ovan.
    Vackra omgivningar. Vi går in i den östra lägenheten.
    Vackra omgivningar. Vi går in i den östra lägenheten.
    Allrum med ...
    Allrum med ...
    ... med bra ljusinsläpp och utsikt.
    ... med bra ljusinsläpp och utsikt.
    Öppen planlösning.
    Öppen planlösning.
    För goda middagar.
    För goda middagar.
    Utgång till altanen.
    Utgång till altanen.
    Bra med skyddande tak.
    Bra med skyddande tak.
    Vy från altanen.
    Vy från altanen.
    Här kan man gå ut och direkt in till den västra lägenheten via altanen.
    Här kan man gå ut och direkt in till den västra lägenheten via altanen.
    Tillbaka till den östra lägenheten. Sovrum 1.
    Tillbaka till den östra lägenheten. Sovrum 1.
    Sovrum 2 har plats för tre.
    Sovrum 2 har plats för tre.
    Rymligt badrum.
    Rymligt badrum.
    Hall med torkskåp.
    Hall med torkskåp.
    Den västra lägenheten är likadan men spegelvänd.
    Den västra lägenheten är likadan men spegelvänd.
    Ingång till den västra lägenheten.
    Ingång till den västra lägenheten.
    Altaner med bra spanläge på ...
    Altaner med bra spanläge på ...
    ... skidåkarna i det närbelägna spåret.
    ... skidåkarna i det närbelägna spåret.
    Vy västerut.
    Vy västerut.
    Följ gången/stigen upp till ...
    Följ gången/stigen upp till ...
    ... skiduthyrning, skidbusshållplats samt skotertransport upp till fjället.
    ... skiduthyrning, skidbusshållplats samt skotertransport upp till fjället.
    Sommaren kommer.
    Sommaren kommer.
    Huset i juli och ...
    Huset i juli och ...
    ... den 15 april  i år.
    ... den 15 april i år.
    Från skidstadion utgår flera ...
    Från skidstadion utgår flera ...
    ... fint preparerade spår.
    ... fint preparerade spår.
    Ca 4 km till Tänndalens Alpinområde och  ...
    Ca 4 km till Tänndalens Alpinområde och ...
    ... Hamra Livs som har öppet året om.
    ... Hamra Livs som har öppet året om.
    Cykla bland fjällbjörkar ...
    Cykla bland fjällbjörkar ...
    ... och på kalfjället borta vid Hamra.
    ... och på kalfjället borta vid Hamra.
    Områdeskarta.
    Områdeskarta.
    Förrättningskarta.
    Förrättningskarta.
    Planritning.
    Planritning.

    Karta