Avstyckningsbar tomt med stor byggrätt

Här kommer en stor avstyckningsbar tomt med generös byggrätt. Den ligger mitt i snösäkra Tänndalen vid foten av Hamrafjället och omgiven av fjällbjörkar. Tomten har utsikt mot fjällkedjan på andra sidan dalgången där Tännån rinner i dess lägsta punkt. Här kommer man att kunna bo med direkt access till preparerade skidspår och skoterled samt endast ett par kilometer till Tänndalens Alpinområde, dit man både kan ta sig med skoter och bil. Flugfiske är tillåtet i Tännån rakt nedanför tomten. Fiskekort måste man förstås ha.

Byggrätten, dvs tillåten byggarea, är totalt 755 m² och högsta nockhöjd är 9 meter, vilket innebär goda förutsättningar för att bygga 2 plan. Byggrätten möjliggör 6 st byggnader om 120 m². Möjlig boarea per byggnad är ca 100 m² per våningsplan, dvs 200 m² vid 2 plan. Det finns ingen begränsning i lägenhetsantal vilket gör att det går att bygga tolv stycken lägenheter och bilda en bostadsrättsförening, förutsatt att övriga bygglovsfrågor om parkeringsnorm m.m. uppfylls. Skulle man senare vilja utöka lite så får man bygga både ett Attefallshus och en Friggebod. Eller så kan man stycka av fastigheten i 4 tomter med total byggrätt om ca170 m² per tomt. På respektive tomt kan därefter även ett Attefallshus och en Friggebod uppföras.

Anslutningsavgiften för både VA och el, ca 430 000 kr, ingår i priset. Tomten kommer förberedas för fiberanslutning.

Anläggning av vatten och avlopp, VA, pågår för fullt. Fastigheterna kommer att ha kommunalt vatten och avlopp. Redan nu kan man börja fundera på vad man vill bygga och ansöka om bygglov och få det godkänt även om man inte får sätta spaden i jorden förrän till hösten 2025 då VA-anläggningen bör vara helt klar.

I området finns även flera mindre tomter till salu. De presenteras i en egen beskrivning med adress Gamla vägen 84.

Tänndalen i sig har en lång tradition av både vinter- och sommarturism vilket både de vackra omgivningarna och snösäkerheten har bidragit till. Trots en hel del nybyggande har man lyckats behålla småskaligheten och känslan av en genuin fjällby. Och att Tänndalen är populärt bekräftas av att orten årligen hamnar på prispallen som både Skandinaviens respektive Sveriges bästa skidort. Välkommen hit!

Ekonomi

Pris 3 975 000 kr inkl anslutningsavgift för VA och el
Driftkostnad 8 984 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Väg/Samfällighetsavgift: 8 984 kr

Samfällighetsavgiften avser både obebyggd och bebyggd fastighet.

Tomt

Tomtarea 5 809 m²
Tomttyp Tomt
Övrigt Friköpt naturtomt med typisk fjällkaraktär.

Närområde

På Gamla Vägen kliver man både rakt ut i skispåret och tar skotern direkt från huset.
Skidspåret är en del av Nordic-Ski-spåren, totalt 30 mil preparerade spår som prepareras nästan varje dag och håller mycket hög klass. Skidbussen är perfekt för att transportera sig mellan dalgångarna. En riktigt trevlig skidtur är att ta skidbussen till Bruksvallarna eller Ramundberget och sedan åka mot solen till Tänndalen med ett stopp för lunch eller våffla på Andersborg.

Utförsåkarna har på ett skidpass tillgång till flera anläggningar; närmast är Tänndalens Alpinområde ca 2 km västerut samt Funäsdalens Alpinområde ca 15 km österut. I Funäsdalen finns numera en gondolbana som går från byn till toppen av berget – en vacker tur med fantastisk utsikt. Lägg till Ramundberget, Kappruet och Kröket så har man totalt 135 nedfarter och 40 liftar inom en radie av 3 mil.

Skoteråkarna i sin tur har 60 mil skoterleder att välja mellan. Anslutningsleden passerar genom tomtområdet och går upp till den "riktiga" skoterleden uppe på fjället.

Vid Hamra Ski-lodge finns skiduthyrning, sportaffär och after-ski. När hungern kommer finns flera restauranger att välja på; Ski Lodge Kök & Bar och Hamra Öl & Pizzabar och Buskvallen Inn. Gemensamt för alla restauranger är den höga kvaliteten, närproducerade råvaror och inspirationen från fjällets smaktradition. Detta gäller även Fjällnäs Högfjällshotell, Sveriges första och därmed äldsta fjällhotell, som ligger 6 km västerut. Förutom god mat finns där även ett exklusivt spa med tillgång till välgörande behandlingar och ett varmt utomhusbad – väldigt skönt att krypa ned i efter en skidtur eller så. Vill man laga sin egen mat finns en stor livsmedelsaffär, Hamra Livs, som har öppet 9-19 året runt.

Tännån och Tänndalssjön har fint fiske året om, båtar finns att hyra, samt en trevlig badplats med både brygga och grillplatser. Vid Tänndalen Arena finns utegym, värmestugor, lekplats mm. Sommartid finns enorma vandringsmöjligheter för både den vana och ovana vandraren. Antingen vandrar man fritt eller så kanske man väljer någon av alla "Guldturer". Oavsett vilket är det enkelt att ta sig ut och framåt höstkanten finns gott om kantareller på fjällsluttningarna. Dessutom finns även härliga MTB-cykelleder, totalt 45 mil, liksom både en 18-håls och en 9-håls golfbana inom ett par mils radie.

I Funäsdalen, ca en mil från tomten, finns all tänkbar service: hälsocentral, apotek, tandläkare, förskola och grundskola, livsmedelsbutiker, systembolag, sport- och klädbutiker, inredningsbutiker och byggvaruhandel, bensinstationer mm.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:14 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering

Övrigt, vägbeskrivning

Vägbeskrivning

Från Funäsdalen: Kör riksväg 84 ca 15 km västerut. Sväng vänster på Gamla Vägen så kommer tomten på vänster hand efter ca 200 m. En till-salu-skylt står på mitten av tomten. Tomthörnen närmast vägen är utmärkta med röd-vita plastband. Det första/översta tomthörnet finns bakom en större sten.

Byggrätt

UTNYTTJANDEGRAD, ENLIGT DETALJPLAN 2024-07-26

- Endast friliggande en- och tvåbostadshus.
- Största byggnadsarea är 755 m², dvs 13% av fastighetsarean.
- Största byggnadsarea är 120 m² per byggnad.
- Högsta nockhöjd är 9 meter.
- Minsta takvinkel är 30 grader.
- Källare får inte finnas.
- Byggnad ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns.
- Strandskyddet är upphävt.
- Minsta fastighetsstorlek är 1 300 m², vilket möjliggör avstyckning till 4 tomter.

ANSLUTNINGSAVGIFTER
- Anslutningsavgiften för vatten och avlopp (VA) inkl. 1 st lägenhetsavgift är ca 210 000 kr och ingår i priset.
Avgiften för lägenhet 2 osv är ca 15 000 kr/st och betalas av köparen.
För mer detaljerad prisbild mm, kontakta Vatten och Miljöresurs: 010-25 15 315.

- 4 st anslutningsavgifter för el (25A) á 55 000 kr, totalt 220 000 kr, ingår i priset.
För mer information kontakta Härjeåns Nät: 0680 - 242 00.

- Avgiften för anslutning till fibernätet är ca 26 000 kr och betalas av köparen.
För mer detaljerad information kontakta Härjeåns Fibernät: 0680 - 243 50.

Bilder

Stor tomt med generös byggrätt.
Stor tomt med generös byggrätt.
Pilarna visar skidspår och skidbro. Tomten ungefär i cirkeln.
Pilarna visar skidspår och skidbro. Tomten ungefär i cirkeln.
Nära Tännån.
Nära Tännån.
Gott om skidspår, skoterleder och slalombackar. Tomterna vid stjärnan.
Gott om skidspår, skoterleder och slalombackar. Tomterna vid stjärnan.
Tomtkarta.
Tomtkarta.
Bygg och bo vid foten av Hamrafjället.
Bygg och bo vid foten av Hamrafjället.
Nära till Svansjöliftarna.
Nära till Svansjöliftarna.
Fint preparerade spår. Skidstadion i Tänndalen.
Fint preparerade spår. Skidstadion i Tänndalen.
Gott om valmöjligheter.
Gott om valmöjligheter.
Endast ett par kilometer till Tänndalens Alpinområde. Här Hamrafjället.
Endast ett par kilometer till Tänndalens Alpinområde. Här Hamrafjället.
Massor med liftar och backar.
Massor med liftar och backar.
Hamra Livs har öppet 9-19 året runt.
Hamra Livs har öppet 9-19 året runt.
Hamra Express med Fjällnäs i bakgrunden.
Hamra Express med Fjällnäs i bakgrunden.
Fina cykelleder på kalfjället vid Hamra och ...
Fina cykelleder på kalfjället vid Hamra och ...
... inne bland fjällbjörkarna.
... inne bland fjällbjörkarna.
Tännån inbjuder till bad och fiske.
Tännån inbjuder till bad och fiske.
Tänndalen från ovan.
Tänndalen från ovan.
Välkommen hit!
Välkommen hit!

Karta